Superbes propriétées immobilières à la mer rouge
 
 Le nom: le nom arabe “Elgouna” se traduit par “le lagon”. Ces lagons crées artificiellementdonnent leurs noms à ce lieu de vacances. Elgouna est également appellé “la petite Venise” de la mer rouge. L’histoire d’Elgouna commenca en 1990.
 
La localisation: Elgouna se situe à moins de 25 km de l’aéroport international d’Hurghada, a une superficie de 37 millions de m2 et est composée de localisations privées le long de la cote turquoise et crystalline de la mer rouge. L’endroit en son entiereté y compris les hotels est la propriété du groupe Orascom, qui fut fondé en 1950, celui-ci représente de nos jours la troisième plus grande entreprise en Egypte et est leader de marché dans certaines régions d’Afrique, cette société a plus de 30.000 employés à son actif.
 
Les hotels: Sont présents dans ce lieu de villégiature: quatorze hotels internationaux, dont  trois hotels cinq étoiles: le Mövenpick, le Sheraton et le Steigenberger, offrent 2517 chambres. En mai 2004, le Club Med     a également ouvert ses portes.
 
L’infrastructure: L’hopitald’Elgouna est un hopital entièrement équipé pour tous lestraitements médicaux, y compris: dentisterie, pédiaterie, ORL, ophtalmologie, chirurgie générale et soins intensifs. On y trouve également une chambre de décompression relative à la plongée sous-marine, la plus vaste du Moyen-Orient. Quatre unités de transfusion sanguine y compris les dialyses y sont à notre disposition. Y sont aussi implantés: une école internationale et un aéroport privé. L’eau est fournie individuellement (y compris la purification et l’irrigation des eaux usées), collecte des poubelles, service de sécurité, usine d’eau minérale, brasserie, un département pour television et radio, réseau téléphonique interne gratuit, des banques, le plus grand port de la mer rouge (126 ammarages prévus pour les bateaux y compris pour des bateaux de 40m); un terrain de golf 18 trous (9 trous en projet); 10 écoles de plongée sous-marine; l’école de Kite-Surf la plus sollicitée au monde; un casino ainsi qu’un transport maritime et/ou bus. Les amateurs de restaurants, bars et discothèques seront agréablement surpris par la diversité des lieux proposés à Elgouna (plus de 60). Un choix de plus de 100 boutiques vous offrent la possibilité de donner libre cours à vos achats, du plus petit souvenir aux belles bijouteries et boutiques de marques. 
 
Propreté et sécurité: Ces deux points fondamentaux sont écrits en lettres capitales à Elgouna. La collecte municipale des déchets (au quotidien) et la maintenance des routes se situent aux meilleurs niveaux des standards européens. La sécurité à Elgouna fait partie d’une stratégie conjointe à l’infrastructure. Il est bon de préciser que les membres en charge de la sécurité veillent à ne pas faire entrer à Elgouna des personnes qui n’auraient pas de raison d’y etre, ce lieu de villégiature est pour ainsi dire exclusif à sa clientele hotelière et à ses résidents. Les travailleurs (employés, ouvriers,…) vivent en majorité à Elgouna dans une partie meilleur marché et un peu en retrait du resort, ceci dit, leurs logements sont de loin supérieurs à la moyenne en Egypte. Actes délictueux et autres troubles sont des mots étrangers ici.
 
Le style architecturale: l’immobilier est concu en différents styles attractifs et harmonieux.Les différentes phases sont toujours planifiées par avance dans le respect des styles et coloris. Citons les dénommées villas blanches de design méditéranéen, villas de style italienne mais aussi des villas de style traditionnel européen ainsi que les dénommées Nubian avec domes. Elgouna offre des studios et appartements de une à trois chambres. Les appartements sont répartis dans les différentes parties du resort et tout comme les villas la qualité de construction est de haut niveau. Les lagons sont très facilement accessibles si le bien immobilier n’est pas situé au bord de ceux-ci. Quasi chaque villa a sa plage privée et une vue directe sur les lagons et/ou la mer rouge.
 
L’offre de biens: l’immobilier achevé ou encore en projet propose des biens entre 45 et 200m2 à des prix que nous pouvons considérer comme très raisonnables. Les villas 2 chambres font en moyenne 125m2 et les propriétés exclusives vont jusqu’a 368m2 ce qui comprend 4 chambres, une cour intérieure type “patio” et une chambre pour le personnel.
 
Contrat de vente, enregistrement et controle: la loi en Egypte concernant l’acquisition d’un bien ne prévoit aucun notaire. L’enregistrement d’un terrain est possible, toutefois ce n’est pas automatique lors de l’achat. La preuve de propriété se fait par un document de loi civil appelé “document de paiement en totalité”, cette preuve est émise après demande au bureau d’Orascom et seulement si effectivement tous les paiements du bien ont été accomplis. Ainsi que les frais de 6% de la valeur du bien afin de couvrir la taxe d’enregistrement du terrain si vous voulez également enregistrer celui-ci (plus les frais de la procédure qui se font par avocat). La loi de l’enregistrement d’un terrain prévoit toutefois certaines règles concernant la revente ou la location de celui-ci, il est donc probable que le bien ne puisse etre soumis à la revente ou à la location pendant un certain nombre d’années après enregistrement. Cependant la revente n’est soumise à aucune taxe regulière de propriété si elle se fait endéans les dix premières années.
 
Situation légale pour les villas:  ainsi que du terrain, sur laquelle la villa a été construite. Vous avez l’usufruit du terrain entourant la propriété dont la valeur est inclue dans le prix d’achat. Cet usufruit n’a pas delimite de temps et sera transféré aux futurs propriétaires. Laseule raison de cette situation est dire en fait qu’il n’y a pasde règles d’urbanisme tel que chez nous et par ce moyen, Orascom peut se protéger des propriétaires qui voudraientconstruire de manière désordonnée et anarchique sur leterrain. Lors de l’achat de la villa, vous devenez propriétaire du bien
 
Situation légale pour les appartements: l’achat d’un appartement se déroule selon lesmemes règles qu’en Europe , c’est-à-dire que vous deviendrez propriétaire d’un pourcentage de l’entièreté de l’immeuble.
 
Procédure de paiement du prix d’achat: les prix d’achat sont garantis comme étant fixe endollars USD. Le paiement du prix d’achat est exonéré de taxes. La première tranche est de 25% du prix d’achat.Le solde du paiement se fait par somme égale tous les trois mois. Les financements sont impossibles.
 
Frais additionnels réguliers: nous y distinguons les frais personnels comme laconsommation d’eau et d’électricité dont les frais sont calculés mensuellement en fonction de votrepropre consommation ainsi que les couts concernant le  nettoyage des rues, collecte des déchets, la sécurité, etc… (ces  frais fixes sont calculés proportionnellement à la grandeur de  votre bien). Il vous faudra approvisionner ces dépenses de  manière régulière.
 
Carte de propriété: chaque propriétaire recoit quatre copies de cette carte d’identité. (carte qui est inhabituelle pour nous) Il s’agit d’une carte qui vous est remise avec votre nom propre ainsi que les noms de votre choix. (par exemple: enfants ou amis) C’est un titre de propriété vous permettant de bénéficier de remises dans les différents restaurants, centres de plongées et moyens de transport dans Elgouna. Celle-ci vous permet également l’accès aux plages et piscines des hotels, l’utilisation des essuies de plage et chaises longues sous certaines conditions.
 
Vols aériens: la plupart des compagnies charter offre des vols entre 100 et 350 €. (dépendantde la période et de la saison) L’aéroport le plus proche est celui d’Hurghada. Le temps de vol est de plus ou moins 4h30 au départ de la France ou de la Belgique, le transfert de l’aéroport vers Elgouna est de 30 minutes.
 
Le visa: après avoir franchi la douane une première fois avec un visa touristique il n’est pascompliqué d’obtenir un visa d’un an maximum à Hurghada. Ce visa est renouvellable sans frais considérables (plus ou moins 8 € par an) Si l’administration des visas voit une trace de votre séjour dans la superbe station balnéaire d’Elgouna, rien ne peut se mettre entravers de votre chemin.
 
 
Bienvenu à Elgouna.